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重拳整治租房市場秩序
2020-01-02    來源: 南方日報

       住房租賃合同期滿承租人和出租人續約的,不得再次收取傭金;不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款;裝修后空氣質量應當符合國家有關標準,不得危及承租人安全和健康……住建部、國家發改委等6部門日前印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》,對住房租賃市場的種種亂象祭出重拳,引發關注。

  對不少進城務工人員、新就業大學生等新市民來說,免不了有一段租房“被黑”的“難忘”經歷,這從過往媒體的各種報道,以及網絡社區上那些“房東惡意克扣押金,我怎么維權”“退房遭遇房東百般刁難怎么辦”等咨詢帖子中可見一斑。特別是隨著企業化住房租賃市場的快速發展,在上述令人頭疼的老問題之外,不少租客及委托房主又有了新煩惱,比如一不留神就被租金企業繞進了金融貸的套路,或是租了粉刷一新的房子卻又擔心健康風險,更甚者,明明權益被侵害卻又只能啞巴吃黃連,有苦說不出。

  《意見》從房地產經紀機構、住房租賃企業和網絡信息平臺等的登記備案,到房源信息的發布和真實性審核,再到租賃合同的簽署、服務費的收取、對押金和租賃企業的監管等,都作出了明確指導,可以說涵蓋了住房租賃的各流程環節,足夠細致全面。尤其是其中的“嚴格審查貸款用途,防止住房租賃企業形成資金池、加杠桿”“指導住房租賃企業在銀行設立租賃資金監管賬戶,將租金、押金等納入監管賬戶”等,明顯吸納了部分城市在這些方面的創新做法,顯示出了極強的現實針對性和可操作性。

  由于《意見》十分給力地回應了租客“痛點”,因此其備受期待。而要真正化解這些“痛點”,各地相關部門恐怕還要在落實上下功夫。深入分析住房租賃市場的一些亂象,租客維權成本高、難度大往往是“劣幣驅逐良幣”的重要原因。結合過往的案例,有機可乘、違規收益大大高于成本,往往是一些現象屢禁不止的最大驅動力。站在執行的角度,只有切實戳中違法違規者的“痛點”,并讓后者付出實實在在的代價,才能切實減少租客之“痛”。所以,對那些行業類頑疾的治理出重拳,除了全面細致立規矩之外,關鍵是“重”在打擊“零容忍”上。

  說到底,房屋租賃市場亂象的治理實際上就是一場博弈。監管松動一分,違法違規者就有可能前進一尺。我們既要通過制度規范,告訴監管對象應該怎么做,更應該通過“零容忍”懲處,使他們認識到不這樣做的嚴重后果。只有切實加大監管打擊力度,持續整頓規范住房租賃市場秩序,不斷優化住房租賃市場環境,才能讓群眾租房更安心。(子 長)


責任編輯:董豐


 
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